เศรษฐกิจไทยถึงเวลาจมดิ่งแล้วอสังหาริมทรัพย์ล่ะ | www.homethai.info 

ประกาศอัพเดท

เศรษฐกิจไทยถึงเวลาจมดิ่งแล้วอสังหาริมทรัพย์ล่ะ

ลงประกาศเมื่อ 16 มิ.ย. 2563 อัพเดทล่าสุด 16 มิ.ย. 2563 15:32:24 น. เข้าชม 133 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ

            ระเบียบโลกใหม่เริ่มต้นที่ข้อตกลงพลาซาเมื่อ 35 ปีก่อน ส่งผลให้ญี่ปุ่นสยายปีกไปทั่วโลก และที่สำคัญทำให้ไทยกลายเป็นประเทศอุตสาหกรรมใหม่ แล้วตอนนี้ญี่ปุ่นกำลังจะถอนตัวจากไทย ไทยจะเป็นอย่างไร
            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) ชี้ให้เห็นถึงกรณี “เด็ดดอกไม้ สะเทือนถึงดวงดาว” ในแง่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์โลกและไทยผ่านกรณีข้อตกลงพลาซา ที่ทำให้เกิดการลงทุนข้ามชาติขนานใหญ่ ซึ่งไทยก็พลอยได้รับอานิสงส์ไปด้วย  แต่มาทีนี้ไทยกำลังจะตกที่นั่งลำบาก ทุนต่างชาติโดยเฉพาะญี่ปุ่นถอนตัวจากไทย ไทยจะผลิตสินค้าแบรนด์ของตนเองแบบเกาหลี ไต้หวัน จีนได้หรือไม่ หรือรอให้เวียดนาม อินโดนีเซียและฟิลิปปินส์แซงเราไป เช่นที่เกาหลี ไต้หวัน มาเลเซีย สิงคโปร์ แซงมาแล้ว
                        ข้อตกลงพลาซา (อังกฤษ: Plaza Accord) มี “ชื่ออย่างเป็นทางการคือ ปฏิญญาระหว่างรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังและผู้ว่าการธนาคารกลางของฝรั่งเศส, เยอรมนี, ญี่ปุ่น, สหราชอาณาจักร และสหรัฐ (Announcement of the Ministers of Finance and Central Bank Governors of France, Germany, Japan, the United Kingdom, and the United States) เป็นข้อตกลงระหว่าง 5 ประเทศอุตสาหกรรมหลัก เพื่อบังคับให้ญี่ปุ่นและเยอรมนีเพิ่มค่าเงินของตัวเองเมื่อเทียบกับดอลลาร์สหรัฐ รัฐบาลทั้งห้าประเทศได้ลงนามข้อตกลงนี้ในวันที่ 22 กันยายน 2528 ที่โรงแรมพลาซา ในนครนิวยอร์ก”
            ผลของข้อตกลงนี้ก็คือ “ญี่ปุ่นและเยอรมนีสามารถซื้อหาสินค้าต่างประเทศได้ในราคาถูกลงเกือบเท่าตัว แต่ในทางตรงข้าม สินค้าที่ผลิตในญี่ปุ่นในสายตาของชาวโลกกลับมีราคาแพงขึ้นเท่าตัวด้วยเช่นกัน. . .เมื่อภาคการผลิตในญี่ปุ่นทำผลกำไรลดต่ำลง จึงเกิดการย้ายฐานการผลิตไปยังประเทศที่มีต้นทุนต่ำกว่าและขนส่งได้สะดวก ซึ่งก็คือกลุ่มอาเซียน” โดยเฉพาะไทย  ทั้งนี้ไทยถือเป็นเป้าหมายใหญ่ บริษัทใหญ่ๆ ของญี่ปุ่นย้ายมาไทยมากกว่าประเทศอื่น ในขณะเดียวกันประเทศในอินโดจีนยังขาดความมั่นคงทางการเมือง  ฟิลิปปินส์ก็เพิ่งมีการโค่นล้มประธานาธิบดีมากอสในปี 2529  ดังนั้นจึงกล่าวได้ว่า ประเทศไทยเติบโตขึ้นมาได้เพราะญี่ปุ่น
            ในสมัยนั้น ญี่ปุ่นไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งที่ยุโรป อเมริกา ออสเตรเลียและไทยกันอย่างเมามัน ส่งผลให้เกิดช่วง “บูม” ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย พ.ศ.2529-2533  เงินเยนแข็งค่าขึ้น อันมีผลส่วนหนึ่งให้การส่งสินค้าจากญี่ปุ่นเข้าสหรัฐอเมริกากระทำได้ยากขึ้น แต่เดิมเมื่อ พ.ศ.2528 เงิน 1 เหรียญสหรัฐแลกได้ 240 เยน แต่ 2 ปีนับจากการลงนามในสัญญานี้เงิน 1 เหรียญสหรัฐแลกได้เพียง 120 เยนเท่านั้น
            การนี้ทำให้ญี่ปุ่นย้ายการลงทุนภาคอุตสาหกรรมมาในประเทศไทยรวมทั้งประเทศอื่น ๆ ในอาเซียนเพื่อผลิตสินค้าส่งไปขายยังสหรัฐอเมริกาและยุโรปแทนการผลิตในญี่ปุ่น เงินเยนแข็งค่าจนสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้มากมาย นับแต่นั้นมาผลิตภัณฑ์มวลรวมประชาชนในภาคอุตสาหกรรมของไทยก็แซงหน้าภาคเกษตรกรรมอย่างเด่นชัด และการพัฒนาภาคอุตสาหกรรมของไทยนับเป็นผลพวงจากการลงทุนโดยตรงของต่างประเทศ (Foreign Direct Investment หรือ FDI) โดยเฉพาะญี่ปุ่น โดยญี่ปุ่นถือเป็นนักลงทุนต่างชาติรายใหญ่ที่สุด
            อาจกล่าวได้ว่า FDI ก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างขนานใหญ่ ที่ดินชานเมืองหรือในต่างจังหวัดที่แต่เดิมมีศักยภาพทำแต่การเกษตร กลับสามารถแปลงเป็นที่ตั้งโรงงานอุตสาหกรรมได้  เมื่อศักยภาพเปลี่ยนไป ราคาก็เพิ่มขึ้นมหาศาล เมื่อมีกิจกรรมด้านอุตสาหกรรม การพัฒนาที่อยู่อาศัยและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ก็เกิดตามมา ซึ่งยิ่งทำให้ราคาที่ดินถีบตัวสูงขึ้นไปอีก เนื่องด้วยที่ดินสามารถแบ่งซอยมาใช้อย่างเข้มข้นยิ่งขึ้น และอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนในที่ดินเพื่อการพาณิชย์ย่อมสูงกว่าที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรม  การเปลี่ยนแปลงจากเกษตรกรรมเป็นอุตสาหกรรม ยิ่งทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนแปลงไปอย่างก้าวกระโดด



ที่มา: https://www.imf.org/external/datamapper/NGDP_RPCH@WEO/THA/IDN/MYS/PHL/VNM

อ้างอิง
<1> Wikipedia. ข้อตกลงพลาซา https://bit.ly/3goFMMM
<2> สื่อดังญี่ปุ่นเผย ค่ายรถยนต์จ่อย้ายฐานผลิตหนีไทย หลังเจอกระทบหนักจากบาทแข็ง. 24 ธันวาคม 2562. https://www.sanook.com/news/7990998

แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

ขายที่ดินใกล้ตลาดไท คลองสาม 100 ตารางวา ราคา 850,000 บาท พร้อมโอนภาษี โฉนดครุฑแดง ติดถนนคอนกรีต

(ประกาศขายบ้าน ปทุมธานี) - ขายที่ดินขายที่ดิน 25 ต.ค. 2564

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

บริการโพสต์เว็บ, รับโพสต์โปรโมทเว็บ, รับจ้างโพสต์โฆษณา, บริการรับโพสต์, โพสต์เว็บ, รับจ้างโพสต์, รับโพสต์เว็บ, รับโพสโฆษณา, รับโพสต์, รับโพสต์โฆษณา

(ประกาศขายบ้าน กรุงเทพมหานคร) - ขายบ้านขายบ้าน 29 พ.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 205 ครั้ง

www.รับโพสต์ขายอสังหาฯ.com รับโพสต์ขายอสังหาฯ, รับโพสต์เว็บอสังหาฯ, รับจ้างโพสต์อสังหา

(ประกาศขายบ้าน กรุงเทพมหานคร) - ขายบ้านกรุงเทพฯขายบ้านกรุงเทพฯ 6 ก.พ. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 265 ครั้ง

รับจ้างโพสต์เว็บ, รับโพสต์อสังหา, รับโพสต์เว็บอสังหาฯ

(ประกาศขายบ้าน กรุงเทพมหานคร) - ขายบ้านกรุงเทพฯขายบ้านกรุงเทพฯ 12 ก.พ. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 233 ครั้ง

รับจ้างโพสต์เว็บ, รับโพสต์อสังหา, รับโพสต์เว็บอสังหาฯ

(ประกาศขายบ้าน กรุงเทพมหานคร) - ขายบ้านกรุงเทพฯขายบ้านกรุงเทพฯ 12 ก.พ. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 162 ครั้ง

รับจ้างโพสต์เว็บ, รับโพสต์อสังหา, รับโพสต์เว็บอสังหาฯ

(ประกาศขายบ้าน กรุงเทพมหานคร) - ขายบ้านกรุงเทพฯขายบ้านกรุงเทพฯ 12 ก.พ. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 157 ครั้ง

รับจ้างโพสต์เว็บ, รับโพสต์อสังหา, รับโพสต์เว็บอสังหาฯ

(ประกาศขายบ้าน กรุงเทพมหานคร) - ขายบ้านกรุงเทพฯขายบ้านกรุงเทพฯ 12 ก.พ. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 200 ครั้ง

รับจ้างโพสต์เว็บ, รับโพสต์อสังหา, รับโพสต์เว็บอสังหาฯ

(ประกาศขายบ้าน กรุงเทพมหานคร) - ขายบ้านกรุงเทพฯขายบ้านกรุงเทพฯ 12 ก.พ. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 183 ครั้ง

P. Haus ห้องพัก หอพัก อพาตเมนต์ รายเดือน ซ.วังหลัง 6 ใกล้ รพ.ศิริราช 400 เมตร

(ประกาศขายบ้าน กรุงเทพมหานคร) - ขายคอนโดขายคอนโด 25 ต.ค. 2564

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

ต้องการให้เช่าที่ดินเปล่าถมแล้วราคาถูกในถนนนวลจันทร์ กรุงเทพมหานคร

(ประกาศขายบ้าน กรุงเทพมหานคร) - ขายที่ดินขายที่ดิน 25 ต.ค. 2564

ราคา 30,000 บาท

เข้าชม 0 ครั้ง

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : pornchokchai
  • ความต้องการ : แนะนำ
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 16 มิ.ย. 2563
  • อัพเดทล่าสุด : 16 มิ.ย. 2563 15:32:24 น.
  • ที่อยู่ : @AREA Nonsi Soi5
  • จังหวัด : Thailand
  • เบอร์โทรศัพท์ : 0 2295 3905
  • Email : sopon.number4@gmail.com

ติดต่อเจ้าหน้าที่ด่วน