ตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ ผังเมือง กทม. 2556 ร่างผังเมืองใหม่ | www.homethai.info 

ประกาศอัพเดท

ตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ ผังเมือง กทม. 2556 ร่างผังเมืองใหม่

ลงประกาศเมื่อ 28 ส.ค. 2562 อัพเดทล่าสุด 28 ส.ค. 2562 08:41:32 น. เข้าชม 127 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ





ตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ ผังเมือง กทม. 2556 ร่างผังเมืองใหม่

ทำไมต้องรู้กฎหมายผังเมือง?

ประเภทสีผังเมืองและการใช้ประโยชน์ที่ดิน

วิธีตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ แค่ 3 ขั้นตอน

ทำไมต้องรู้กฎหมายผังเมือง?

กฎหมายผังเมืองที่มีอยู่ในแต่ละจังหวัด จะบอกถึงศักยภาพในการพัฒนาว่าเราสามารถสร้างอาคารประเภทไหนได้บ้าง สร้างได้ขนาดเท่าไหร่ สมมุติว่าเราได้ที่ดินขึ้นมาแปลงหนึ่งในราคาถูก อยากจะสร้างคอนโดมิเนียมขาย แต่ที่ดินคุณตั้งอยู่ในพื้นที่สีเขียว ซึ่งเป็นที่ดินประเภทส่งเสริมด้านชนบทและเกษตรกรรม ถึงแม้ว่าจะมีโอกาสสร้างคอนโดมิเนียมได้บ้างในพื้นที่ (บางพื้นที่กำหนดให้สร้างได้เพียง 5% ของพื้นที่ทั้งหมด) แต่การพัฒนาคอนโดมิเนียมแนวสูงแบบ Hige rise สร้างผลกำไรเป็นกอบเป็นกำให้คุณคงเป็นไปไม่ได้  ก็กลับกลายเป็นว่าคุณได้จ่ายเงินซื้อที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพน้อยไปซะแล้ว โอกาสในการพัฒนาอะไรก็จะยากขึ้น ก่อนจะซื้อที่ดิน หรือ อสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ก็ควรตรวจสอบสีผังเมืองให้แน่ใจกันก่อนนะคะ

ประเภทสีผังเมืองและการใช้ประโยชน์ที่ดิน

ในทุกจังหวัดจะมีการกำหนดและจัดสรรผังเมืองเอาไว้ สำหรับผังเมืองกรุงเทพฯ ฉบับปัจจุบัน ปีพ.ศ. 2556 และร่างผังเมืองฉบับใหม่ จะแบ่งแยกออกเป็นโซนไล่ตามสีทั้งหมด 10 ประเภท (อันที่จริงมีย่อยกว่านั้นอีก) โดยจะบอกได้ว่าแต่ละสีหมายถึงอะไร เป็นที่ดินแบบไหน อีกทั้งยังส่งผลต่อราคาที่ดินอีกด้วย ถึงแม้ว่าที่ตั้งที่ดินจะห่างกันเพียงแค่ไม่กี่เมตร ก็อาจมีศักยภาพการพัฒนาที่ต่างกันอย่างมากตามข้อกำหนดสีผังเมือง

  • พื้นที่สีเหลือง – ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย

  • พื้นที่สีส้ม – ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง

  • พื้นที่สีน้ำตาล – ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก

  • พื้นที่สีน้ำเงิน – ที่ดินประเภทสถาบันราชการ สาธารณูปโภคและสาธารณูปการ

  • พื้นที่สีน้ำตาลอ่อน – ที่ดินประเภทอนุรักษ์เพื่อส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒนธรรมไทย (ในร่างผังเมืองใหม่ จะเปลี่ยนประเภทสีผังเมืองนี้เป็นพื้นที่พานิชยกรรม พ.1 และ พ.2)

  • พื้นที่สีแดง – ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม

  • พื้นที่สีม่วง – ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม

  • พื้นที่สีเม็ดมะปราง – ที่ดินประเภทคลังสินค้า

  • พื้นที่สีขาวมีกรอบและเส้นทะแยงสีเขียว – ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม

  • พื้นที่สีเขียว – ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม

ในประเภทสีผังเมืองทั้งหมด 10 สีนั้น จะแบ่งการใช้ประโยชน์ที่ดินออกเป็น 31 บริเวณในร่างผังเมืองใหม่ เพิ่มขึ้นจากประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน 26 บริเวณในกฎหมายผังเมืองเดิม ซึ่งหมายความว่าถึงแม้ที่ดินจะอยู่ในพื้นที่สีเดียวกัน ก็อาจมีข้อจำกัดการพัฒนาที่ทำให้สร้างอาคารบางประเภทไม่ได้นั่นเอง


วิธีตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ แค่ 3 ขั้นตอน

1. ดูสีผังเมืองบนแผนที่ TOOKTEE

ค้นหาทำเลบ้านของคุณจากชื่อซอย ชื่อเขต หรือชื่อโครงการบ้านของคุณ หรือซูมลงบนแผนที่ได้เลย ขณะนี้ TOOKTEE เปิดให้บริการตรวจสอบสีผังเมืองบนแผนที่ใน 4 พื้นที่ ดังนี้

  • ดูผังเมืองรวมกรุงเทพปัจจุบันได้ที่นี่ >> CLICK

  • ดูร่างผังเมืองรวมกรุงเทพฉบับใหม่ได้ที่นี่ >> CLICK

  • ดูผังเมืองรวมบริเวณอุตสาหกรรมและชุมชนแหลมฉบังได้ที่นี่ >> CLICK

  • ดูผังเมืองรวมชุมชนบางปะกงได้ที่นี่ >> CLICK

  • ดูผังเมืองรวมชุมชนบ้านโพธิ์ได้ที่นี่ >> CLICK






สามารถปรับ Opacity ความโปร่งใสของแผนที่เพื่อให้ค้นหาได้ง่ายขึ้น

2. คลิกบนแผนที่ เพื่อเลือกที่ตั้งที่ดิน หรือบ้านของเรา 

จะเห็นสีผังเมือง เช่น ในตัวอย่างเราดูจากสีผังเมืองปัจจุบัน พบว่าบ้านของเราอยู่ในพื้นที่เขตคลองสาน ติดถนนกรุงธนบุรี มีสีผังเมืองสีน้ำตาล หรือ ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก (ย.8) FAR = 6 และ OSR =5







อยากรู้ FAR/ OSR คืออะไร บอกอะไรได้บ้าง Click!

 

3. ถ้าอยากรู้ว่าพื้นที่ของเราสามารถสร้างอาคารประเภทใดได้บ้าง สามารถนำประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน ในตัวอย่างคือ พื้นที่สีน้ำตาล ย.8 ไปตรวจสอบได้ที่ ตารางสรุปข้อกําหนดการใช้ประโยชนที่ดินตามกฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2556

ด้วยวิธีง่าย ๆ แค่นี้เราก็สามารถตรวจสอบสีผังเมือง และการใช้ประโยชน์ที่ดินกันได้แล้ว TOOKTEE หวังว่าเพื่อนๆ จะได้รับประโยชน์จากการใช้งานแผนที่ TOOKTEE ของเรา ใครที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ บ้าน ที่ดิน และอื่น ๆ ก็เข้ามาตรวจสอบสีผังเมืองกันได้เลย ถ้าใครที่อยากรู้ว่ากฎหมายผังเมืองรวมกรุงเทพใหม่แตกต่างจากฉบับเดิมอย่างไร สามารถอ่านบทความ สรุปร่างผังเมืองใหม่ หนุนกรุงเทพให้เป็นมหานครแห่งเอเชียใน 20 ปี เตรียมเปิดรับฟังความคิดเห็น พร้อมประกาศใช้ ธ.ค. 2563 ได้ที่นี่

หรืออยากจะเปรียบเทียบรายละเอียดสีผังเมืองรวมกรุงเทพฉบับปัจจุบัน – ฉบับใหม่ บนแผนที่ได้ที่นี่


สำหรับคนที่อยู่นอกพื้นที่ที่ TOOKTEE ให้บริการตรวจสอบสีผังเมืองบนแผนที่ก็อย่าเสียใจไป เพราะ TOOKTEE กำลังเปิดให้บริการสีผังเมืองในจังหวัดอื่นๆ ตามมา ได้แก่ นครปฐม ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร พระนครศรีอยุธยา เชียงใหม่ ฉะเชิงเทรา ระยอง เพชรบุรี ประจวบคีรีขันธ์ และภูเก็ต

 ที่มา: https://www.tooktee.com/content/detail/1332


#สีผังเมือง #ตรวจสอบสีผังเมือง #การใช้ประโยชน์ที่ดิน


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

ขายที่ดิน ต.บางเพรียง อ.บางบ่อ สมุทรปราการ 95-2-9 ไร่ เดินทางง่ายสะดวกสบาย

(ประกาศขายบ้าน สมุทรปราการ) - ขายที่ดินขายที่ดิน 23 พ.ย. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 21 ครั้ง

ขายที่ดินเปล่า 302 ตรว. ถมดินแล้ว ติดถนนลาดยาง นาข่า - สุมเส้า ต.นาข่า อ.เมือง จ.อุดรธานี

(ประกาศขายบ้าน อุดรธานี) - ขายบ้านอุดรธานีขายบ้านอุดรธานี 24 ต.ค. 2562

ราคา 1,500,000 บาท

เข้าชม 128 ครั้ง

เซ้ง!! คาร์เเคร์ (สาขาอมตะนคร) @พร้อมอุปกรณ์ครบ สามารถดำเนินการต่อได้ทันทีทั้งงานล้างรถ ขัดสี เคลือบแก้ว

(ประกาศขายบ้าน ชลบุรี) - ขายบ้านชลบุรีขายบ้านชลบุรี 23 พ.ย. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 29 ครั้ง

ที่ดินน.ส3ก.ติดแม่น้ำโค้งน้ำสวยมากอยู่บนเนินติดรีสอร์ททั้งซ้ายขวาไฟฟ้า3เฟส ติดถนนคอนกรีตใกล้น้ำตก, แคมป์ช้าง,สนามกอล์ฟ และที่ท่องเที่ยวหลายแห่ง,โลตัส,ธนาคาร ข้างเคียง8.5แสนต่อไร่ต้องการให้คนพัฒนาขายเพียง 5.9แสนเท่านั้นติอแม่น้ำเกือบ200เมตรขายด่วนครับ.

(ประกาศขายบ้าน กาญจนบุรี) - ขายบ้านกาญจนบุรีขายบ้านกาญจนบุรี 23 พ.ย. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 22 ครั้ง

เพิ่มสินห้องเช่าราคาพิเศษ 1500 บาท

(ประกาศขายบ้าน กรุงเทพมหานคร) - ขายคอนโดขายคอนโด 28 ธ.ค. 2562

ราคา 1,500 บาท

เข้าชม 87 ครั้ง

คอนโดใจกลางเมืองเชียงใหม่

(ประกาศขายบ้าน เชียงใหม่) - ขายคอนโดขายคอนโด 2 พ.ย. 2560

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 2442 ครั้ง

อัพเดท ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน ปี 2563 กู้ซื้อบ้าน แบงก์ไหนถูกสุด

(Thailand) - ขายบ้านขายบ้าน 23 พ.ย. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 26 ครั้ง

อาคาร 2 ชั้น ยกพื้นสูง ในซอย วปอ11 แยก 10 กระทุ่มแบน เหมาะทำโรงงาน,ทำเป็นโกดัง หรือทำเป็นจุดขนส่งสินค้า

(ประกาศขายบ้าน สมุทรสาคร) - ขายบ้านสมุทรสาครขายบ้านสมุทรสาคร 2 ส.ค. 2561

ราคา 14,500,000 บาท

เข้าชม 311 ครั้ง

ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ณ มิถุนายน 2563

(ประกาศขายบ้าน กรุงเทพมหานคร) - ขายบ้านขายบ้าน 6 พ.ย. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 71 ครั้ง

เงินด่วน เงินทุน SME ทันใจ อนุมัติไว สำหรับเจ้าของกิจการ 064-1345667

(ประกาศขายบ้าน กรุงเทพมหานคร) - ขายบ้านกรุงเทพฯขายบ้านกรุงเทพฯ 5 พ.ย. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 90 ครั้ง

ติด SeoTextlink 300 เว็บ ที่นี่!

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : ภาษีกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
  • ความต้องการ : ต้องการเช่า
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 28 ส.ค. 2562
  • อัพเดทล่าสุด : 28 ส.ค. 2562 08:41:32 น.
  • ที่อยู่ : อาคาร @area เลขที่ 5/15 ซอยนนทรี 5 ถนนนนทรี เขตยานนาวา กทม. 10120
  • จังหวัด : ประกาศขายบ้าน กระบี่
  • เบอร์โทรศัพท์ : 0956013016
  • Email : niphaphorn503@hotmail.com

ติดต่อเจ้าหน้าที่ด่วน